Wall Street Journal: Инвестициите в имоти в Прага започват да се размразяват
В Прага започва да се вижда раздвижване, причинено най-вероятно от подновения интерес на инвеститорите да купуват бизнес недвижима собственост в Централна и Източна Европа, пише Wall Street Journal.
Миналата година неизвестен купувач слага ръка върху най-високата сграда в чешката столица - "Сити тауър", в сделка за 130 милиона евро. Германският фонд от отворен тип Deka междувременно показва силен апетит за активи в региона и през ноември плаща 110 милиона евро за "Джемини", офис комплекс от две сгради, на австрийския инвеститор Sparkassen Immobilien. По-късно купува и дистрибуционен център близо до града от търговската верига Tesco, дава примери изданието.
WSJ отбелязва, че Прага е част от обща тенденция за съживяването на инвестициите в бизнес имоти в Централна и Източна Европа, които са нараснали с повече от 300% във втората половина на годината спрямо първата по данни на консултантите CB Richard Ellis. В същото време офис пазарът в Прага се характеризира с по-ниско ниво на незаетост (12%) спрямо София и Букурещ (по 16 на сто) или Будапеща (22%) според CBRE. Строителството възлиза на едва 3% от съществуващия сграден фонд при 44% в София и 31% в Букурещ. Инвеститорите са привлечени и от силната привлекателност на града за международни компании. Сред наемателите на "Джемини" са Unipetrol, Volksbank и Novartis, отбелязва WSJ.
Въпреки че Sparkassen Immobilien продава активи, Холгер Шмидмайер, член на борда на директорите на компанията, далеч не е песимист за пазара. Sparkassen ще инвестира около 400 милиона евро в следващите две години в Прага, София, Будапеща и Букурещ, а чешката столица е смятана за първата, в която ще започне възстановяването на пазара.
"Никой не строи в Централна и Източна Европа в момента", казва той. "Сега е точното време да растеш."
Въпреки това има и скептици. Финансирането за сделки в региона е труднодостъпно, а много инвеститори не са склонни да поемат риск, пише вестникът, позовавайки се на проучване бизнес консултантите PriceWaterhouseCoopers.
"Транзакциите буквално изчезнаха и много проекти бяха замразени", казва Петер Оберлехнер, партньор и директор недвижими имоти в правната фирма Wolf Theiss.
Оберлехнер също предупреждава, че активите в затруднения може да възпрепятстват възстановяването, ако кредитори като австрийската Volksbanken решат да започнат да продават. "Не сме видели очакваното нахлуване на стресирани активи на пазара, но това е основно неизвестно в уравнението", казва той.
Volksbanken е назначила финансовия консултант Lazard & Co да "оцени всички стратегически възможности, включително стратегическо партньорство". Процесът ще включва и дъщерното й дружество Europolis, което държи имоти на стойност 1.5 милиарда евро, включително под 400 милиона евро в Чехия.
"Ако са под натиск да продават активи, това може да натисне надолу цените, така че възстановяването да бъде отложено", смята Оберлехнер.
stroitelstvo.info
03.02.2010
